Shophouse là gì? Mô hình nhà phố thương mại dẫn đầu xu hướng

Tìm hiểu chi tiết Shophouse là gì, ưu điểm vượt trội và lý do mô hình nhà phố thương mại đang trở thành tâm điểm đầu tư tại các khu đô thị mới. Bài viết phân tích đầy đủ cơ hội và tiềm năng phát triển của loại hình bất động sản này.

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản chứng kiến sự bùng nổ của một loại hình vừa để ở, vừa để kinh doanh – đó chính là shophouse. Với thiết kế thông minh, vị trí đắc địa và tiềm năng sinh lời kép, shophouse đang trở thành xu hướng đầu tư được săn đón tại các khu đô thị hiện đại. Nhưng không phải ai cũng hiểu rõ shophouse là gì, tại sao nó lại hấp dẫn đến vậy và đâu là những lưu ý quan trọng khi sở hữu loại hình bất động sản này. Bài viết dưới đây sẽ mang đến cho bạn cái nhìn toàn diện và chi tiết về shophouse – một biểu tượng mới của phong cách sống và đầu tư thông minh.

Shophouse là gì?

Shophouse là thuật ngữ được kết hợp giữa hai từ “shop” (cửa hàng) và “house” (nhà ở), dùng để chỉ loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh thương mại. Đây là mô hình phổ biến tại nhiều nước châu Á như Singapore, Thái Lan, Malaysia và hiện đang phát triển mạnh tại Việt Nam. Hiểu một cách đơn giản, shophouse là gì – đó là kiểu nhà thường được xây dựng từ 2 đến 5 tầng, trong đó tầng trệt dùng để kinh doanh buôn bán, các tầng trên để ở hoặc cho thuê.

Nguồn gốc và sự phát triển của shophouse

Mô hình shophouse xuất hiện từ thế kỷ 19 ở các thành phố cảng thuộc khu vực Đông Nam Á, nơi người Hoa và người Ấn sinh sống và buôn bán. Loại hình này phát triển mạnh nhờ sự tiện lợi khi kết hợp cả hai chức năng sinh sống và kinh doanh trong cùng một không gian. Tại Việt Nam, shophouse ngày càng được ưa chuộng trong các khu đô thị mới, trung tâm thương mại hoặc khu dân cư đông đúc nhờ tính linh hoạt và hiệu quả sử dụng cao.

Ưu điểm nổi bật của shophouse

Một trong những lý do khiến nhiều người quan tâm đến mô hình này là vì shophouse mang lại giá trị kép – vừa ở, vừa kinh doanh, hoặc cho thuê mặt bằng để khai thác lợi nhuận ổn định hàng tháng. Ngoài ra, shophouse thường nằm tại những vị trí trung tâm trong dự án, tiếp giáp các tuyến đường nội khu hoặc trục chính giao thông, giúp tối ưu hóa lưu lượng khách hàng và giá trị thương mại. Thiết kế của shophouse cũng rất hiện đại, sang trọng, phù hợp để mở cửa hàng, showroom, spa, văn phòng đại diện hoặc quán cà phê.

Khả năng sinh lời và tiềm năng đầu tư

Sở hữu một căn shophouse tại khu vực có mật độ dân cư cao không chỉ là một giải pháp an cư lý tưởng mà còn là cơ hội đầu tư đầy tiềm năng. Giá trị shophouse thường tăng nhanh theo sự phát triển của hạ tầng và dân cư khu vực. Đặc biệt, trong các khu đô thị mới hay trung tâm thành phố, giá trị thuê mặt bằng shophouse có thể cao gấp 1.5 – 2 lần so với căn hộ thông thường, mang lại dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư. Đây là lý do khiến nhiều nhà đầu tư lớn ưu tiên phân bổ vốn vào mô hình này trong danh mục tài sản của mình.

Những điều cần lưu ý khi đầu tư shophouse

Mặc dù mang lại nhiều cơ hội, nhưng đầu tư vào shophouse cũng cần xem xét kỹ các yếu tố như pháp lý, thời hạn sở hữu (thường là 50 năm với đất thương mại dịch vụ), mật độ dân cư thực tế và quy hoạch lâu dài của khu vực. Ngoài ra, nên lựa chọn các dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín và tiềm năng tăng trưởng rõ ràng để tối ưu hóa lợi nhuận. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần xem xét loại hình kinh doanh phù hợp để phát huy tối đa hiệu quả thương mại của shophouse.

So sánh shophouse với các loại hình bất động sản khác

Khác với căn hộ chung cư chỉ có chức năng để ở, shophouse mang đến giá trị sử dụng đa năng. So với nhà phố truyền thống, shophouse được quy hoạch đồng bộ trong các khu đô thị nên có hạ tầng tốt hơn, tiềm năng kinh doanh rõ rệt hơn. Nếu như biệt thự là biểu tượng của sự xa hoa và biệt lập, thì shophouse lại thể hiện sự năng động, hiện đại và kết nối cao trong cộng đồng dân cư.

Xu hướng phát triển shophouse trong tương lai

Trong bối cảnh đô thị hóa và thương mại dịch vụ ngày càng phát triển, mô hình shophouse hứa hẹn sẽ còn mở rộng mạnh mẽ. Nhiều dự án lớn hiện nay đều dành quỹ đất đẹp để phát triển dòng sản phẩm này nhằm đáp ứng nhu cầu đầu tư và kinh doanh. Bên cạnh các shophouse mặt đất truyền thống, một số dự án còn phát triển mô hình shophouse trên khối đế chung cư (shophouse khối đế), tạo nên sự linh hoạt và đa dạng cho thị trường.

Lời kết

Hiểu rõ shophouse là gì và tiềm năng phát triển của loại hình này sẽ giúp bạn có thêm lựa chọn thông minh khi quyết định đầu tư vào thị trường bất động sản. Sở hữu một căn shophouse không chỉ là đầu tư vào tài sản có giá trị thực, mà còn là cách để tạo ra nguồn thu nhập thụ động, nâng cao chất lượng sống và mở rộng cơ hội kinh doanh. Với những ưu điểm nổi bật về vị trí, thiết kế và khả năng sinh lời, shophouse xứng đáng là “viên ngọc sáng” trong danh mục đầu tư dài hạn của mọi nhà đầu tư thông minh.